Продали квартиру - законно ли???

Спросили:2009-02-22 08:32:02

Patersheigh: Здравствуйте, мне срочно нужен совет специалиста У меня есть несовершеннолетняя сестра. Мама с ее отцом давно не живут вместе, но ребенок прописан на жилплощади отца. Квартира приватизирована. Сегодня мама узнает, что квартира продана и вместо нее куплена другая. Законна ли такая сделка и что, собственно, теперь нам делать? Мобильный телефон ее мужа не отвечает, мы даже не знаем, где сейчас прописан ребенок. Что делать???

Whavessis 2009-02-27 12:04:44
Иринкин, информации недостаточно.Кто являлся собственником квартиры? возможны варианты:1. Сестра-собственник (свидетельство о собственности на ее имя есть). Тогда купля-продажа незаконна и сделку можно оспорить в суде.2. Сестра-несобственник, просто зарегистрирована там. Тут возможны нюансы, но по новому ЖК ее можно было выписать и в никуда .
Rowas 2009-03-15 08:28:31
Lenkins, По пункту второму. Там же судебное решение должно было быть. И если отец истец -то ответчицей мать должна была быть...
Inforeen 2009-03-24 01:27:57
Квартира в долях: две доли отца, одна - его новой жены и одна - его несовершеннолетней дочери.
Sisee 2009-04-06 09:01:44
Воробушек, да, д.б. судебное решение, причем в обоих вариантах (и 1, и 2), но тут с надлежащим уведомлением могут быть игры - посылают уведомилку куда? - по месту регистрации. Место регистрации - где? в спорной квартире. ..т.е. уведомление направлено по верному адресу, а ответчик не явился...Если (2) то это процессуальное нарушение на правильность решения не влияет...Иринкин, Квартира в долях: две доли отца, одна - его новой жены и одна - его несовершеннолетней дочери. эта несовершеннолетняя дочь=та сестра о которой в первом посте, или дочь отца девочки от новой жены? Проще говоря - ваша сестра имеет долю в той квартире, и у вас есть об этом документ - свидетельство о собственности на долю? Если так - смело идите оспаривайте законность договора купли-продажи. Только адвоката все-таки советую нанять...
Toome 2009-04-23 09:16:33
Да, это доля моей сестры. Только меня вот что еще напугало - знакомый юрист сказал, что недавно Верховный суд принял решение, что если квартира уже перепродана, то очень сложно будет что-то изменить, так как покупатель не мог знать о незаконности сделки.И еще - свидетельства о ее доли у мамы нет, она говорит, что видимо оно у него (у мужа бывшего). НА мой вопрос, с чего она взяла, что там вообще есть доля сестры, она сказала, что при приватизации не могли обделить прописанного в этой квартире ребенка....Так ли это?
Desent 2009-04-25 07:05:07
Lenkins, Да с уведомлением - это все понятно.Только мама-то прописана в другой квартире, а не в спорной.Ну а в общем-то необходимо было получить наше, т.е. органа опеки и попечительства разрешение. И отсутствие оного - прямое основание для признания сделки недействительной. У меня было положительное решение в схожей ситуации... суд признал незаконность. Про адвоката Иринкин, Если она была там прописана на тот момент, то по закону О приватизации жилищного фонда в РФ , действительно не могли, а если он каким-то путем снял ее с регистрации раньше?
Ofachan 2009-05-09 01:58:12
Воробушек, но Ответчик - сестра, мама представитель. С согласием ООиП конечно, мутно там...в любом случае - повод для судебного разбирательства.Иринкин, Воробушек все верно пишет - если девочка была там прописана на момент приватизации, то законным путем не могли обделить..а с незаконными надо разбираться. вы можете запросить в ФРС дубликат свидетельства о собственности. Вот Сайт УФРС по Москве (http://www.mkr.mos.ru/other/register/default.asp)Юрист прав в том, что изменить положение в натуре - т.е. вернуть все как было - скорее всего, не удастся. Но отсудить деньги за проданную долю возможно. Идите к адвокату, и удачи
Siste 2009-05-25 02:48:18
Lenkins, Либо у нас другая практика, либо я чего-то не понимаю . Несовершеннолетний ответчиком быть не может в силу недееспопобности. Поэтому его интересы представляет законный представитель. Соответственно и повестки должны ему направлятся. Или я что-то путаю?Мутно..не то слово...
Purne 2009-06-04 03:25:26
Воробушек, да, логично рассуждаешь Но для судов тут задача сложная (если истец не указал м/ж законного представителя) - как его найти? Насколько я понимаю, суды часто исходят из того, что, если ребенку при разводе родителей определено место жительства с матерью, и ребенок зарегистрирован (а значит, априори считается, что проживает) в спорной квартире, то и мать=законный представитель якобы проживает там же..По человечкски понятно, что это не так - квартира отца, но бюрократия идет по пути наименьшего сопротивления..И обжалование уведомилок не по тому адресу направленных, как правило, не ведет к успеху.В данном случае у Иринкин более серьезное нарушение налицо - где согласие ООиП о снятии девочки с учета? Нужно туда ( в ООиП по месту регистрации ребенка) обратиться, настроить их в свою пользу...И лучше, не устану повторять, все это поручить адвокату - если в ООиП и матери помогут разобраться, то в суд лучше идти только с юристом-специалистом.
Vicepear 2009-06-12 10:10:54
Lenkins, И обжалование уведомилок не по тому адресу направленных, как правило, не ведет к успеху.У нас просто в таких случаях, судьи чаще всего перестраховываются и выносят заочку. Ну а если товарисч объявляется, то отменить ее, сама понимаешь, крайне несложно...Ну а про опеку, я полностью согласна. Я уже выше говорила, что у меня буквально несколько месяцев назад очень похожее дело в суде закончилось положительно.
Clace 2009-06-22 11:35:36
Иринкин, думаю,что стоит зайти в паспортный стол по месту прописки Вашей сестры и взять выписку из домовой книги(могут и не дать,но думаю что если Ваша мама объяснит ситуацию,то дадут)...и посмотреть куда и когда была выписана Ваша сестра.По-поводу невозможности отсудить долю у добросовестного приобретателя...ситуация не совсем безнадёжная...Ваш юрист не прав....Незнание не освобождает от ответственности....и суды всегда на стороне несовершеннолетнего..Прежде чем купить квартиру надо проверять её историю...и если люди решили съэкономить на юридической проверке-это их проблемы.....Возможно при продаже квартиры отец выделил ребёнку долю в новом жилье,это тоже можно узнать заказав выписку из ЕГРП(правда законным путём сложно,но есть и другие пути....не так дорого это и стоит)Ну и конечно,правильно сказали девочки,надо обратиться в ООиП и узнать было ли выдано разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребёнка....В общем надо поднимать шум чем быстрее тем лучше,вот если квартиру ещё несколько раз перепродадут...будет сложнее...Удачи...пишите как развиваются события.
       Детские консультации. Медицинские советы мамам. / 2009-2013 /