выгоняют со съемной квартиры, имеет ли право хозяйка?

Спросили:2009-02-18 02:02:04

Gedoninyto: Сняли однокомнатную квартиру в Москве через агенство. Договор на 1 год (до марта 2009г.). Сегодня хозяйка квартиры заявила, что недвижимость дорожает и ее перестала устраивать оплата. Требует увеличения или съезда. Говорит, что хочет свою внучку поселить.По поводу расторжения договора прописано следующее: 5.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе любой из сторон, в этом случае сторона-инициатор должна уведомить об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения.5.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Наймодателя в следующих случаях:-в случае нарушения Нанимателем условий настоящего Договора;-в случае разрушения или порчи Помещения и/или находящегося в нем имущества Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;При этом Наниматель должен быть уведомлен о расторжении настоящего Договора не менее чем за 7(семь) календарных дней до даты расторжения.5.3. В случае расторжения настоящего Договора, за исключением расторжения договора в соответствии с п. 5.2. настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную сумму за неиспользованный срок найма, а также залоговую сумма, при наличии таковой. При этом Наниматель должен быть уведомлен о расторжении настоящего Договора не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения. Означает ли это, что хозяйка не имеет права просто так до окончания договора выселять нас? Как отстоять свои права?

Uppossithe 2009-02-24 09:06:57
Имеет, имеет.В конце концов, это ее квартира и она может передумать ее сдавать.Или она может ей понадобиться.Единственное, если вы не придете к согласию по поводу платы и продолжения действия договора, то она должна разрешить вам жить еще один месяц (если не вернет за него деньги, конечно).Вы ведь платили 2 месячные платы хозяйке, когда заключали договор?» Дописано позжеОФФ: я сама пятый год сдаю квартиру в этом же районе, и месяц назад имела подобный разговор со своей жиличкой. Правда, наш договор уже заканчивал свое действие.
Tomples 2009-03-06 08:24:14
Вы ведь платили 2 месячные платы хозяйке, когда заключали договор?Платили залог в размере 26 тысяч. Ежемесячно платим за месяц вперед.В конце концов, это ее квартира и она может передумать ее сдавать. Так заключен договор... И думать надо до его заключения. Я понимаю текст так, что наймодатель имеет право только на расторжение в случае, указанном в пункте 5.2. Ошибаюсь?
Wassall 2009-03-22 02:47:53
Платили залог в размере 26 тысяч. Ежемесячно платим за месяц вперед.Это обычная практика.Залог платится, если квартира с мебелью, ремонтом и т.д., а если без мебели - то 2 месячные платы, за первый и последний месяц. Но суть одна и та же - при заключении договора - 2 платы.Короче, в любом случае, вы имеете право жить ещё месяц и искать себе квартиру, если не придете к соглашению. Хочу сказать, что 26 тыс. - это средняя цена по Москве для однушки. Я только с этого месяца подняла за свою квартиру до 20 000, правда, у меня нет мебели, а до этого она вообще 15 платила.Я считаю, что вам надо поискать другую квартиру, здесь от вас очень много хотят. Сколько она хочет сейчас?
Itaits 2009-04-14 10:20:22
Сколько она хочет сейчас?30 тысяч. А денег на еду можно сказать не хватает.
Sucharcy 2009-04-30 12:13:47
Татьяна Сидорова, много хочет. да еще и в Выхино квартира, как я поняла, да?
Ourons 2009-05-07 08:22:16
Татьяна Сидорова, много хочет. да еще и в Выхино квартира, как я поняла, да? да, до метро далеко, но рядом с парком и магазин, поликлиника. Для малыша хорошо.
Courrid 2009-05-12 08:50:13
Татьяна, это перебор. Можно найти очень приличную квартиру и до 25 тыс.» Дописано позжеЭто не Кожухово случайно?
Pabsed 2009-06-04 07:27:18
Татьяна, это перебор. Можно найти очень приличную квартиру и до 25 тыс.» Дописано позжеЭто не Кожухово случайно?Нет, 138й квартал Выхино
Thrupen 2009-06-11 02:40:46
Нет, 138й квартал Выхино Понятно. Все равно дорого.
Thima 2009-07-01 05:27:45
Татьяна, это перебор. Можно найти очень приличную квартиру и до 25 тыс.Не факт. Сейчас аренда подорожала.Знакомая снимает однушку на окраине Москвы за 25. Квартира - никакущая комната -малометражка, ну метров 10 квадратных. кухня - закуток. При этом все старое из мебели и сантехники, а о быт. технике даже молчу - нет ее.
Benuse 2009-07-12 12:10:44
Я понимаю так, что в соответствии с п. 5.1 наймодатель имеет право расторгнуть договор просто так.30 тыс за однушку в Выхино реально перебор Может быть её маленький ребенок в квартире не устраивает, я слышала про такие случаи, вот она и задирает цену в качестве предлога?
Woness 2009-07-14 01:25:12
мы в агенстве узнавали, однушки за 20 тыс конечно тяжело найти и далековато, сказали рассчитывать на 25 тыс, но 30 тыс за однушку она там что, с евро ремонтом?
Lookind 2009-07-18 08:29:42
однушки за 20 тыс конечно тяжело найти и далековатоЯ сдаю за эти деньги. Правда, без мебели. Но район - если б был поближе, сама жила бы: сад-школа во дворе, парк и озера, поликлиника напротив. До метро - 7 мин., если без пробок, конечно....Ремонт - от застройщика, ну не нужно мне его там делать, я квартиру в ближайший год все равно продавать буду. кстати, и метраж 40 м - комната 18, кухня - почти 9, балкон застекленный.Короче, 20 000 - и это такой скандал у меня с ней ещйё был А до этого - 15 000, как в договоре и написано.Вот такая я добрая.....
Nagin 2009-07-25 03:39:01
но 30 тыс за однушку она там что, с евро ремонтом?Если с евро - то 30ка это вполне нормально....Хотя на мой взгляд - доплатить лучше чуток и снять двушку.... (Сами снимающие мы кстати )наймодатель имеет право расторгнуть договор просто так.Может. Но правильно сказали - возвращает залог и разницу если осталась с момента съезда до дня оплаты. буквально прям делят всю сумму на количество дней в месяце - получают среднею ежедневную оплату ну и далее понятно - ведут расчеты.Либо дают прожить не опачивая ничего в счет залога еще месяц и потом расстаются навсегда.
Suaid 2009-08-18 09:44:49
мы в агенстве узнавали, однушки за 20 тыс конечно тяжело найти и далековато, сказали рассчитывать на 25 тыс, но 30 тыс за однушку она там что, с евро ремонтом? ага, если бы. Обои на скоч приклеены почти везде. Раньше кошки явно были (нашла кучу мышек и мячиков под мебелью) и драли стены. Стиральную машину свою купили. В ванной часто пахнет канализацией. Мебель с нами одного возраста, наверное Из плюсов огромная застекленная лоджия и кухня внушительного размера. Из-за этого квартира почти на двушку тянет.» Дописано позжеЯ понимаю так, что в соответствии с п. 5.1 наймодатель имеет право расторгнуть договор просто так.30 тыс за однушку в Выхино реально перебор Может быть её маленький ребенок в квартире не устраивает, я слышала про такие случаи, вот она и задирает цену в качестве предлога? Когда договор заключали я была на 7 месяце беременности. Хозяйке сказали, что будем жить с ребенком не менее года тут.
Wevedir 2009-08-25 09:02:44
Когда договор заключали я была на 7 месяце беременности. Хозяйке сказали, что будем жить с ребенком не менее года тут. Ну, вот я тоже теперь ученая - договор буду заключать на год, а вот плату фиксированную - на 3 месяца, потом доп. соглашение к договору с уточнением платы и т.д.
Welit 2009-08-31 12:30:06
а договор аренды у нотариуса заверяется?
Stiefor 2009-09-23 02:50:29
а договор аренды у нотариуса заверяется? Нет. Зачем?
Mishis 2009-10-11 08:55:17
а договор аренды у нотариуса заверяется?Нет. Подписи обоих сторон и представителя агенства, как свидетеля. Причем, последнее не обязательно.
Elistent 2009-10-24 01:33:03
спасибо
Butimpost 2009-11-04 09:46:57
Агенство возлагает на свою юридическую службу решение всех проблем, возникших у клиентов.» Дописано позжеКороче говоря, Татьяна, если вы не согласны платить больше и деньги она вам возращать не будет, то вы можете спокойно жить еще 1 месяц.
Sherd 2009-11-16 02:16:50
Я искала квартиру, однушку на окраине, 25 тыс. это вполне себе цена для холупы, с более -менее ремонтом - от 30 тыс. Мы заключали договор на 364 дня (если на год, то уже надо регистрировать этот договор), оплата фиксированная на 6 мес, потом через доп соглашение, НО, агент сказала, что по правилам хозяин имеет право повышать не более чем на 10% Нам предыдущая хозяйка повышала каждые 2-3 месяца, и сразу на 50 долл, позвонит в агенство, узнает сколько за ее холупу получать можно и подтягивает нас к этой сумме, и даже не боялась потерять таких порядочных жильцов (мы правда очень аккуратные и ответственные, у нее никогда с нами проблем не было за 3 года). Так что попытайтесь договориться со своей через допсоглашение, на 10%. Или можно найти ближайшее подмосковье, типа Видного, Развилки, Кожухово рулит - новый район, садики, пол-ка, и дома новые, соответственно новая сантехника, свежие обои, ну мебель, конечно, всякую завезти могут, тут от хозяев зависит, и стоит как раз в районе 25 тыс, потому что не близко к метро. Мы жили в том районе, мне нравилось.Могу дать сайт, где тусуются агенты, там комиссия ниже, а если сами агентом представитесь (соответственно сами договор составите, я так понимаю, через знакомого или родственника, чтобы он выступил агентом), иногда комиссия составляет 30-40% тому агенту, который это объявление разместил, все таки не 100%. Да, и объявлений там море, обновляются постоянно, не сравнить ни с инкомом, ни с миэлем. А если просто искать в интеренете, то на подставу можно нарваться, там такие цены нереально низкие и объявления все похожи как близненцы (стиралка автомат, железная дверь, домофон,застекленная лоджия и т.д., килограммы лапши).Я, кстати, такую же однушку видимо снимала до этого, там лоджия вдоль комнаты и кухни, и кухня как кишка длинная, то есть места прилично, но вот вонь от кота и старая мебель с пыльными обоями меня просто угнетали.
Betted 2009-11-22 11:09:22
Мы заключали договор на 364 дня (если на год, то уже надо регистрировать этот договор)т.е. налоги платить не надо? Это по закону?
Thima 2009-12-12 12:59:42
Мы заключали договор на 364 дня (если на год, то уже надо регистрировать этот договор)т.е. налоги платить не надо? Это по закону?Фиг знает, мне не жалко, чтобы моя хозяйка не платила налоги, подставлять ее не буду. Было желание настучать на предыдущую, заявившую, что 700 долл, это не деньги, а прибавка к пенсии, но и то, простила, пусть барыжничает дальше, глядишь сама нарвется на ушлых жильцов.
Truldnell 2009-12-16 01:00:56
На 364 дня регистрировать не надо, налоги платить надо.
Fiens 2010-01-02 04:08:42
Татьяна, посмотрите Кожухово - тоже Выхино, только новое, уж точно коты не ссали и бабки не жили триста лет до этого » Дописано позжеНа 364 дня регистрировать не надо, налоги платить надо.Но ведь такой договор все равно имеет силу?
Congseld 2010-01-14 09:08:22
На 364 дня регистрировать не надо, налоги платить надо.ну это добровольная уплата налогов. А так никто же не знает, что чел-к сдает кв-ру.А вот, когда за съем платит организция, то там деньги поступают на счет арендодателю, из которых 13% - налоги
Porthe 2010-02-02 04:14:40
На 364 дня регистрировать не надо, налоги платить надо.Но ведь такой договор все равно имеет силу?Имеет конечно
Wlearain 2010-02-03 11:30:46
Спасибо, успокоили
Wichmed 2010-02-07 02:58:20
Вот нашла...Гражданский кодекс РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.Из этого следует, что без суда не может выселить. Помню, что где-то раньше уже читала...» Дописано позжеНу, есть юристы? Что скажете?
Equest 2010-02-20 08:54:23
Татьяна, все, о чем написано в этой статье, относится к категории, когда наймодатель - государство, а наниматель - гражданин. Т.е., собственник квартиры - государство.А когда собственник - конкретный гражданин, то он сам решает, что и когда делать с квартирой, сдавать или нет.....Она может по собственной инициативе расторгнуть договор с вами с соблюдением условий, о которых я писала выше.Если не соблюдет те условия - тогда речь может идти о суде.
Whoubject 2010-02-24 12:19:20
Здесь речь идет о найме муниципального жилья.
Rectinfor 2010-02-27 05:04:40
А в договоре нет пункта, где прописано, что если наймодатель по собственной инициативе разрывает договор досрочно, он должен выплатить комиссионные, то есть то, что вы отдали агенту И агент тоже как-то несет отвественность, за то, что подсунул такого неблагонадежного наймодателя
Objece 2010-03-13 06:20:02
Здесь речь идет о найме муниципального жилья.в других источниках написано Статьей 687 ГК определены условия, и порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, к договору социального найма применяются правила ст. 98 ЖК. А в договоре нет пункта, где прописано, что если наймодатель по собственной инициативе разрывает договор досрочно, он должен выплатить комиссионные, то есть то, что вы отдали агенту И агент тоже как-то несет отвественность, за то, что подсунул такого неблагонадежного наймодателя к сожалению нет. Жалею, что не дописала в доп. условиях.
Andurse 2010-03-26 03:31:52
договора коммерческого найма жилого помещения Это договор коммерческого найма гржданами у государства.
Courrid 2010-04-07 07:14:28
Значит так Могу на 100% сказать, что раньше, чем через год не имеет права выгнать и изменять цену (даже если в договоре написано обратное, он не может противоречить ГК). Есть конкретная статья в ГК, сейчас уже не помню номер, но точно помню факт содержания Была в такой ситуации с другой стороны - через полгода после сдачи квартиры попыталась поднять цену, на что мне ткнули в лицо гражданским кодексом и были правы В итоге оставшийся срок договора платила за снимаемую мною однушку дороже, чем за сдаваемую двушку. В-общем, читайте гражданский кодекс))А цена, действительно, очень вздернута. Ниже сейчас цены на такие районы, в 25 уж точно должны уложиться (если там не очень приличный ремонт с новой мебелью).
Dauslydis 2010-04-22 09:00:06
Сняли однокомнатную квартиру в Москве через агенство. Договор на 1 год (до марта 2009г.). Сегодня хозяйка квартиры заявила, что недвижимость дорожает и ее перестала устраивать оплата. Требует увеличения или съезда. Говорит, что хочет свою внучку поселить.По поводу расторжения договора прописано следующее: 5.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе любой из сторон, в этом случае сторона-инициатор должна уведомить об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения.5.3. В случае расторжения настоящего Договора, за исключением расторжения договора в соответствии с п. 5.2. настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную сумму за неиспользованный срок найма, а также залоговую сумма, при наличии таковой. При этом Наниматель должен быть уведомлен о расторжении настоящего Договора не менее чем за 30 календарных дней до даты расторжения. Означает ли это, что хозяйка не имеет права просто так до окончания договора выселять нас? Как отстоять свои права?Татьяна Сидорова,Увы, но вы сами в договоре предусмотрели односторонний отказ от исполнения договора (п. 3 ст. 450 ГК). Поэтому хозяйка квартиры может уведомить Вас за месяц о расторжении. Уведомление требуйте письменное, из рук не берите (пускай отправляет по почте), таким образом, выиграете время. 30 дней - с момента получения уведомления. Залоговую сумму обязана вернуть.Теперь о плате за квартиру. Односторонне повышение не допускается, если же вы не предусмотрели в договоре такую возможность.
Whimman 2010-05-15 05:29:49
Односторонне повышение не допускаетсяА как может быть двустороннее повышение?Я думаю, жильцы по собственной инициативе вряд ли это предложат Я как раз в такой ситуации оказалась - за 15 тыс. сдаю до сих пор, только с августа (договор был на год до 17 июля) цену повысила - и то, трубки снимающая девочка швыряла, грязи я столько услышала в свой адрес и это после года проживания без единого вопроса к ней с моей стороны Тем более, она не сказала, что у нее столько животных - собака, 2 кота, попугай и свинки......
Yestakinly 2010-05-20 11:44:08
статья 614 п. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, НО НЕ ЧАЩЕ ОДНОГО РАЗА В ГОД.
Hamhis 2010-06-09 10:14:13
НО НЕ ЧАЩЕ ОДНОГО РАЗА В ГОД. Но хотя бы так.Цена аренды должна быть адекватной, а не как у меня в последний раз получилось.Кстати, договор расторгнуть хозяин квартиры все-таки имеет право с соблюдением условий ,о которых уже писали.
Comemand 2010-06-16 03:58:43
Конечно, может. Но только через суд. Представляете, какие это сложности. В-общем, если жильцы готовы упереться рогом, выселить их не так-то просто.
Wevedir 2010-06-30 08:16:59
Конечно, может. Но только через суд. Представляете, какие это сложности. В-общем, если жильцы готовы упереться рогом, выселить их не так-то просто. Почему через суд-то ?Я могу передумать сдавать квартиру.После трех месяцев можно по инициативе одной из сторон......
       Детские консультации. Медицинские советы мамам. / 2009-2013 /